Θεόδωρος Καράογλου:
Έχουν περάσει ήδη 16 μήνες διακυβέρνησης από το ΠΑΣΟΚ, το οποίο έχει φέρει ήδη το δεύτερο προϋπολογισμό της κυβερνητικής θητείας του, ίσως και τον τελευταίο, και είμαστε εδώ για να συζητήσουμε ένα από τα 3 βασικότερα προεκλογικά ευχολόγια του κυβερνώντος κόμματος.
Μετά από τα ανείσπρακτα 31 δις ευρώ, που προεκλογικά θα εισέπραττε εύκολα ο κος Παπανδρέου και που τελικά προσπάθησε μέσα σε μια νύχτα να τα διαγράψει, μετά από τον «αμείλικτο πόλεμο» κατά της φοροδιαφυγής με πρόστιμα και «σύγχρονους φοροεισπρακτικούς μηχανισμούς» που τελικά, οδήγησαν σε μειωμένες εισπράξεις από φοροφυγάδες και πρόστιμα, (η όποια αύξηση εισπράξεων οφείλεται όχι στην πάταξη της φοροδιαφυγής, αλλά στην υπέρμετρη φορολόγηση), ήρθαμε σήμερα να συζητήσουμε τον τρίτο μύθο που ολοκλήρωνε την εξαγγελία του «λεφτά υπάρχουν». Την περίφημη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου.
Και ενώ, για χρόνια ακούμε περί περιουσίας του δημοσίου και αξιοποίησης της, ενώ έχουν δημιουργηθεί διάφοροι οργανισμοί για να προχωρήσουν σε μελέτες, επενδύσεις, προκηρύξεις, διαγωνισμούς κλπ, τελικά όντως αξιοποιείται, μερικώς όμως, από μερικούς επιτήδειους και πάντως όχι προς όφελος του δημοσίου.
Επειδή δε μάλιστα σας αρέσει να μιλάτε για ευθύνες, ίσως θα έπρεπε να αναζητηθούν οι δικές σας, που διαχρονικά ήσασταν πολέμιοι οποιασδήποτε αξιοποίησης των περιουσιακών στοιχείων του δημοσίου, μέχρι τη προεκλογική περίοδο του 2009, οπότε και ξαφνικά θυμηθήκατε την αξιοποίηση της.
Μάλλον θα πρέπει να δούμε κάποια στιγμή ποιος φταίει για τη κατάρρευση του κτηματολογίου και τα λεφτά που χαθήκανε, για τα Ολυμπιακά έργα που είχαν μονοδιάστατο γεωγραφικό προσανατολισμό και κανένα σχέδιο για τη μεταολυμπιακή αξιοποίηση τους, για τη γιγάντωση ενός γραφειοκρατικού και ανίκανου κράτους να χωροθετήσει και να προασπίσει τα δικαιώματα του στην περιουσία του.
Θα περιμέναμε, αφού σαν κόμμα καταλάβατε ότι είναι κρίμα να λιμνάζουν τεράστιας αξίας ακίνητα, να παραμένουν αναξιοποίητα σε πλήρη αχρηστία, να κάνατε κάποιες ενέργειες προς τη σωστή κατεύθυνση.
Να κρατήσετε τα όποια θετικά βήματα είχε κάνει η κυβέρνηση της ΝΔ και να προχωρήσετε ένα βήμα παραπέρα. Έχοντας μάλιστα απέναντι σας μια αντιπολίτευση εντελώς αντίθετη με τη στείρα δικιά σας λογική και έτοιμη να σας στηρίξει σε κάθε σωστή πρωτοβουλία, είχατε την ιστορική ευκαιρία να προχωρήσετε σε καινοτομίες.
Σε χωροταξικό σχεδιασμό, να αξιοποιήσετε το θεσμό των ΣΔΙΤ, να εφαρμόσετε το θεσμό του sale and lease back και να κάνετε όλα εκείνα τα απαραίτητα βήματα που πρέπει να γίνουν.
Αντ' αυτού μόνο το νόμο για το fast track έχετε φέρει, τον οποίο τον ψηφίσαμε, αλλά χωρίς συγκεκριμένα αποτελέσματα ως τώρα. Ίσως να είναι νωρίς ακόμα σε σχέση βέβαια με τους χρόνους ΠΑΣΟΚ, οπότε περιμένουμε για να δούμε πως θα λειτουργήσει στο μέλλον.
Από τα διαθέσιμα στοιχεία, κανείς δε μπορεί να υπολογίσει με ακρίβεια το ακριβές μέγεθος της λεγόμενης «Δημόσιας περιουσίας». Σύμφωνα με σχετικές εκτιμήσεις της ΚΕΔ, το Δημόσιο διαθέτει 75.000 ακίνητα, 3,5 εκατομμύρια στρέμματα, εκτιμώμενης αντικειμενικής αξίας περίπου 280 δισ. Ευρώ, τα οποία είναι αμφίβολο εάν αποδίδουν κάθε χρόνο έσοδα 30 εκατ. ευρώ.
370 ακίνητα-«φιλέτα», 70.000 στρεμμάτων, αποτίμησης 30 δισ. ευρώ υπολογίζονται ως περιουσία που έχει στο χαρτοφυλάκιό της η Εταιρεία Τουριστικής Ανάπτυξης, ενώ η Εταιρεία Ολυμπιακά Ακίνητα ΑΕ διαχειρίζεται συνολικά 15 τίτλους σταδίων και αθλητικών εγκαταστάσεων. Από την άλλη, σε περίπου 34.000 ακίνητα υπολογίζονται τα περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου που είναι καταπατημένα. Δηλαδή το 40% της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου.
Τα τελευταία χρόνια το 24% των ακινήτων έχει παραχωρηθεί σε δήμους και κοινότητες, ενώ το 22% θεωρούνται «άγνωστα», δηλαδή δεν έχουν εντοπιστεί και δεν έχουν καταγραφεί. Από τα 3,5 εκατ. στρέμματα, τα καταπατημένα είναι γύρω στις 400.000, τα ελεύθερα περίπου 640 χιλ., τα μερικώς ελεύθερα 720 χιλ., τα παραχωρημένα πάνω από 800.000, άγνωστα 540.000 και αμφίβολα 70.000 στρέμματα. Από τα 132 χιλιάδες τετραγωνικά χιλιόμετρα της χώρας η δημόσια περιουσία ανέρχεται μόλις στα 80 χιλ. τετραγωνικά χιλιόμετρα και τα περισσότερα είναι καταπατημένα ή άγνωστα. Από τα 18.000 χιλιόμετρα παράκτιας γης μόνο τα 6.000 χιλιόμετρα έχουν καθοριστεί ως αιγιαλός.
Η κακοδιαχείριση όλων αυτών των εκτάσεων και των ακινήτων, προκαλεί απογοήτευση και έντονο προβληματισμό. Ενοικιάσεις σε τιμές σκάνδαλο, είναι ίσως το πιο αθώο και συνηθισμένο γεγονός, πωλήσεις σε εξευτελιστικές τιμές, αμέλεια διεκδίκησης εκτάσεων από το δημόσιο και όλα αυτά τη στιγμή που το Δημόσιο πληρώνει εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ για να είναι οι υπηρεσίες του στο ενοίκιο.
Η έλλειψη κτηματολογίου, η πολυνομία, οι πολλές υπηρεσίες και οι πολυπληθείς ιδιοκτήτες-νομικά πρόσωπα του δημοσίου, είναι αιτίες που άφησαν στο έλεος των επιτηδείων πολλά από τα ακίνητα που έχουν καταπατηθεί ή διεκδικούνται από ιδιώτες.
Δεν θα ήθελα να επεκταθώ στις διαπιστώσεις της υπάρχουσας κατάστασης. Πολλές μεταπτυχιακές και διδακτορικές εργασίες θα μπορούσαν να καταγράψουν εκατοντάδες αιτίες που μας έφτασαν σε αυτό το κακό σημείο, με αποκαλύψεις εξοργιστικές ή και τραγελαφικές. Με ευθύνες που θα μπορούσαν να παραγραφούν λόγω βλακείας, αλλά και να τιμωρηθούν σοβαρά κάποιοι για τη σκόπιμη αμέλεια εις βάρος των συμφερόντων του δημοσίου. Το ζητούμενο σήμερα είναι να δοθούν επιτέλους λύσεις. Να δούμε το πρόβλημα ως ευκαιρία.
Τι προτείνουμε εμείς:
Χθες ακόμα έπρεπε να είχαν γίνει τα πρώτα βήματα:
Σε δεύτερη φάση προκύπτουν και άλλα σημαντικά διαχειριστικά ζητήματα εξίσου επείγοντα.
Αυτά, κύριε υπουργέ, είναι αυτονόητα βήματα που έπρεπε να είχαν γίνει πολύ πριν αποφασίσετε να μειώσετε τις συντάξεις των 600 ευρώ και να μειώσετε το εισόδημα χιλιάδων οικογενειών.
Αφού, λοιπόν, ολοκληρωθούν αυτά τα πρώτα βήματα καταγραφής και άμεσης εξοικονόμησης δαπανών, το επόμενο είναι να δημιουργηθεί ένα υγιές επιχειρηματικό περιβάλλον που θα βοηθήσει τους επενδυτές να επενδύσουν τα χρήματα τους στα Ελληνικά Ακίνητα. Πιο συγκεκριμένα μιλάμε για:
Κύριοι της Κυβέρνησης, όπως καταλαβαίνεται, σκοπός μας είναι να εργαστούμε μαζί σας, να σας προτείνουμε λύσεις, αλλά και να ακούσουμε και να δεχτούμε εποικοδομητικές προτάσεις με στόχο το κοινό όφελος. Αντ' αυτού, μέχρι σήμερα, ακούμε και σε αυτό τον τομέα, επικοινωνιακού χαρακτήρα προτάσεις και μεγαλεπήβολα σχέδια, που μόνο ερωτηματικά προκαλούν για την αποτελεσματικότητα τους, αλλά και τη διαφάνεια τους.
Ακούμε για «φιλέτα» του δημοσίου, για διαγωνισμούς ανάθεσης, για την πανάκεια όλων αυτών, τις δυνατότητες του νόμου για το fast track, για το Ελληνικό, αλλά μέχρι τώρα, το μόνο ορατό αποτέλεσμα είναι η κατ΄ αρχήν αρνητική εξέλιξη στις επενδύσεις του Αστακού και του αγωγού Μπουργκάς- Αλεξανδρούπολης.
Δεν έχουμε την απαίτηση να δεχτείτε και να εφαρμόσετε όλα όσα λέμε. Έχουμε, όμως, την απαίτηση να κινηθείτε όσο πιο γρήγορα γίνεται, τουλάχιστον σε όποιες από τις προτάσεις μας συμφωνείτε και να παρουσιάσετε αποτελέσματα για το καλό της ασθμαίνουσας ελληνικής κοινωνίας.
Σας ευχαριστώ.
